La urbanización de los terrenos del antiguo estadio Mestalla se perfila como una de las promociones inmobiliarias más exclusivas de Valencia, con precios que podrían empezar por encima de los 600.000 euros en las viviendas más pequeñas y superar el millón en las de mayor tamaño.
Ubicado en un enclave privilegiado cercano a la avenida de Aragón, Blasco Ibáñez y los Jardines del Real, este proyecto tendrá capacidad para unas 600 viviendas, aunque el número final dependerá del tipo y tamaño de las unidades que se decida construir. Si se opta por pisos de gran superficie, orientados a compradores con alto poder adquisitivo, la cantidad total de viviendas disminuirá.
El valor inmobiliario responde a varios factores. Los costes de construcción rondan actualmente los 1.800 euros por metro cuadrado y el suelo en esta zona está valorado en torno a 2.000 euros por metro cuadrado. A estos gastos se suman los costes de urbanización, licencias, impuestos y el margen empresarial que aplicará el promotor que tome la gestión urbana, que el Ayuntamiento ha estipulado para el Valencia CF.
Un aspecto polémico ha generado debate en torno al proyecto: la ausencia de vivienda pública. El plan del antiguo Mestalla no contempla reservas para Vivienda de Protección Oficial (VPO) debido a que el suelo está clasificado como urbano consolidado y la normativa vigente no exige incorporarlas en este tipo de desarrollos.
Este desarrollo supone uno de los últimos grandes solares urbanos disponibles cerca del centro de Valencia, lo que ha disparado las expectativas del mercado inmobiliario local y atraído la atención de posibles inversores y compradores interesados en residencias premium.