Madrid ha experimentado un aumento notable en el precio del metro cuadrado de sus viviendas, superando a Barcelona por primera vez, impulsado principalmente por la inversión de grandes fortunas latinoamericanas en barrios emblemáticos como Salamanca y Recoletos.
Estas familias adineradas, muchas con vínculos personales y empresariales transatlánticos, compran propiedades de lujo en edificios históricos sin recurrir a hipotecas, aprovechando además la baja fiscalidad para altos ingresos que ofrece la ciudad. Su presencia ha provocado un notable encarecimiento no solo en las zonas más exclusivas, sino que se extiende también a distritos periféricos de Madrid.
El fenómeno está especialmente marcado desde la pandemia, cuando Madrid reabrió antes que otras capitales y mantuvo una imagen atractiva frente a ciudades europeas como París o Londres. La concentración de venezolanos en el barrio Salamanca, conocido como Little Caracas, se ha complementado recientemente con poderosas familias provenientes de México, Colombia y Guatemala, quienes buscan invertir en activos seguros denominados en euros.
Entre los nuevos residentes destacan nombres ligados a gigantes cerveceros y expresidentes mexicanos, que alternan su vida entre Madrid y sus países de origen. Esta tendencia eleva el nivel de exclusividad en zonas históricas que ahora encuentran dificultades para atender a la demanda local y extranjera, reflejando un cambio profundo en la composición social de la capital.
Empresas inmobiliarias especializadas, como Diza Consultores y Alterna Consulting, confirman que el interés se concentra en inmuebles de altísimo valor, buscados como refugio de patrimonio para estos inversionistas internacionales. La transformación del mercado madrileño también impacta en ámbitos como la restauración y la educación de élite, donde se perciben ya esos cambios demográficos y económicos.