El mercado inmobiliario en Aragón mantuvo un nivel destacado de actividad durante el primer trimestre, con 4.730 operaciones de compraventa de viviendas. Aunque esta cifra representa un ligero descenso interanual, creció un 4% respecto al último trimestre del año anterior y alcanzó el segundo mejor registro desde 2007. La demanda se sostiene en un contexto de crecimiento poblacional, condiciones económicas relativamente positivas y tipos de interés aún favorables.

El precio medio de la vivienda alcanzó 1.803 euros por metro cuadrado, su valor más alto desde 2011, con un aumento interanual del 12,1%. El encarecimiento afecta tanto a la vivienda usada como a la nueva, que subieron 12,1% y 11,5% respectivamente en el último año. Este aumento, impulsado por el alza de costes de construcción y la presión de la demanda, coloca en tensión la accesibilidad al comprador, cuyos salarios apenas crecieron un 1% en ese periodo.

En relación con el volumen de compraventas, la vivienda usada experimentó un descenso trimestral del 2,7%, aunque se mantiene en niveles altos, con más de 3.600 operaciones. La vivienda nueva, por su parte, mostró una recuperación destacable con un avance del 33% respecto al trimestre anterior y un crecimiento interanual cercano al 2%, evidenciando que la demanda supera a la oferta disponible.

El mercado hipotecario sigue activo, aunque la financiación mediante créditos disminuyó levemente hasta representar el 64,9% de las operaciones frente al 66% del trimestre previo. El número total de hipotecas aumentó un 5,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado, con un volumen de recursos que supera los 1.570 millones de euros. Sin embargo, el tipo de interés medio subió hasta un 3,11%, y la cuota hipotecaria promedio alcanzó los 638 euros mensuales, lo que empeoró los indicadores de accesibilidad para los hogares.

Otros segmentos inmobiliarios mostraron movimientos variados. Las compraventas de locales descendieron un 7,5% trimestralmente, aunque acumularon un crecimiento interanual del 7,1%. Las operaciones con naves industriales llegaron a máximos desde 2008, con un aumento interanual del 23,8%. Los garajes también registraron un crecimiento destacado, del 16,9% en el último trimestre y 12,2% en el año. En cambio, los trasteros bajaron levemente su actividad interanual.

Por último, el mercado de alquiler continúa su tendencia alcista, con un precio medio de oferta de 10,7 euros por metro cuadrado en marzo, lo que representa el máximo histórico en la serie y un aumento del 8,6% respecto al año anterior.

Los expertos destacan que el principal desafío del sector está en aumentar la disponibilidad de suelo finalista y promover modelos que faciliten el acceso a vivienda asequible. La industrialización de la construcción aparece como una herramienta clave para reducir plazos y costos, potenciando la calidad y colaboración entre actores involucrados en el proceso inmobiliario.